土地活用 シミュレーション

　200坪の土地で、賃貸マンションを1棟建設した場合と月極駐車場および更地のままにした場合の収支を比較してみましょう。

マンション経営

　所有地でマンション経営をすると、小規模住宅用地として評価され、更地や駐車場に比べ、固定資産税などが大幅に減税されます。 更に、ローンなどでマンションを建てた場合、ローン残高が相続財産から差し引かれるため、相続税の節税になります。またこの他にも所得税が軽減されることもあります。
　シミュレーションでは、3LDKの6世帯を想定して算出します。

駐車場経営

　200坪（600m²）の土地を路線価 55,000円／m²として、20台の月極駐車場として算出します。

更地

　200坪（600m²）の土地を路線価 55,000円／m²の更地として算出します。

比較シミュレーション

路線価			55,000円／m2	55,000円／m2	3LDK 6世帯 建物本体 4,900万円 総事業費 7,000万円
収入			0円	5,000円×20台×12ヶ月 ＝1,200,000円	80,000円×6世帯×12ヶ月 ＝5,760,000円
支出	土地	固定資産税	55,000円×660m2×0.8×1.6% →約465,000円		55,000円×660m2×0.8×1/6 →約77,000円
	建物	固定資産税	なし		5,000万円×0.7×1.6%×1/2 ＝280,000円（5年間）
		都市計画税
	税金合計		約465,000円		357,000円
	借入返済		－		借入金7,000万円　 金利3%　 期間30年
年間支出合計			▲465,000円	▲465,000円	－
年間収支			▲465,000円	735,000円	1,863,000円

駐車場経営と収支を比べると

ましてや更地のままでは、単に資産を圧迫しているだけなのです。